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当代置业:市面仅5只海外债券存续,总金额14亿

来源:当代医药论丛 【在线投稿】 栏目:综合新闻 时间:2021-06-29
作者:网站采编
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摘要:??编者按:6月21日起,乐居金融、歌乐证券推出【减债】系列计划,详细解读100家房地产上市公司的评级和债券走势,敬请关注。本期为系列⑧当代财产。 ? 乐居金融研究院孙苏博 ??科

??编者按:6月21日起,乐居金融、歌乐证券推出【减债】系列计划,详细解读100家房地产上市公司的评级和债券走势,敬请关注。本期为系列⑧当代财产。

?乐居金融研究院孙苏博

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??据目前统计,现代置业(01007.HK)仅有5只未偿还美元债券,发行总额14亿美元,平均票息11.58%,平均到期收益率。率达到11.633%。

??未偿还的海外债务总额为13.5亿美元,平均到期期限为1.38年。 2019年发行的3亿美元票据将于今年10月到期。 2020年发行的2.77亿美元票据的到期期限最长,将于2024年3月4日到期,2023年到期。3月4日是该票据的下一个赎回日,截至2021年6月25日,其到期收益率为高达 15.257%。

??可见,5只债券的到期期限均在3年以内。其中,今年1月发行的3.21亿美元债券距离到期日为1.8年。票面利率降至9.8%,发行成本明显改善。

??据审查,今年1月发行的3.21亿美元是现代置地于2021年2月2日发行、2023年到期的7100万美元9.8%绿色优先票据。单系列2.5亿美元9.8%绿色优先票据到期 2023 年 1 月 11 日发行。

??公开资料显示,现代置业(01007.HK)目前的评级如下:惠誉给予长期评级B,评级展望稳定;穆迪授予 B2 的长期评级,评级展望稳定。

??惠誉2021年1月12日发布的评级报告显示,现代置地去年经营业绩和财务状况稳定,土地储备充足。公司将业务重心转向地价高的土地资产。后来,业务质量得到提升;同时,也关注摩登置地的评级受其他同业收益率影响及业务亏损问题。

??根据穆迪2020年11月2日发布的评级报告,摩登置地在推广和销售舒适环保住宅方面具有独特优势,具有一定的执行能力和充足的流量。性别。穆迪预计,未来12-18个月摩登置地的年销售额增速将稳定在5%-10%,销售额将从2019年的362亿元增至40-450亿元。推动因素包括公司可销售资源人民币1,797亿元和良好的销售执行记录。 2020年前9个月,尽管受疫情影响,现代置地合同销售额仍实现同比增长约7%至269亿元,略高于全国6.2%的销售增速在同一时期。

??同时,穆迪也关注现代置地的毛利率有所改善但仍处于低位、财务指标偏低的情况。穆迪认为,这主要是由于债务增加和财务成本上升。 ?

?? 2020年,现代置地合同销售额约422.12亿元,同比增长16.6%;销售总建筑面积406.91万平方米,同比增长20.4%;营业收入157.41亿元,同比增长8.2%;毛利37.85亿元,同比增长2.1%,毛利率约24%;净利润约11.17亿元,同比增长5.9%,归属于股东的净利润7.39亿元。此外,截至2020年12月31日,公司净资产负债率为95.7%,不计预收款的资产负债率为82%左右,现金短期负债率为1.10。不包括预收账款的资产负债率在三条红线中> 70%被归类为黄色文件。

文章来源:《当代医药论丛》 网址: http://www.ddyylczzs.cn/zonghexinwen/2021/0629/1432.html



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